Po mieście krążą opowieści o zaginionej kolekcji zabytkowych przedmiotów, a także o skradzionym diamencie. Wszelkie wskazówki prowadzą do starej kamienicy Pod Łabędziem. Przemek uważa, że to sprawa w sam raz dla Klubu Poszukiwaczy Przygód, tym bardziej, że w kamienicy dzieją się bardzo dziwne rzeczy: z pustego mieszkania dobiegają dziwne odgłosy, pojawia się duch jego dawnego właściciela... Wszyscy mieszkańcy kamienicy są podejrzani i tylko Przemek i jego przyjaciele mogą rozwikłać tę zagadkę.